Pirsên Pir tên Pirsîn

Veberhênana li Taybetmendiya Komara Domînîkî

Punta Cana û hin deverên din ên mezin ên Komara Domînîkî xwedî aboriya herî mezin û bilez, geştiyariya zexm û mezinbûna domdar, firînên rasterast ji 26 welatan, dorpêçkirina pirzimanî, avhewa û xwezaya xweş, peravên qûma spî, binesaziyek bilez a pêşkeftî, ew pir zêde ye. cihê xwestek ji bo teqawidbûnê.

Her roj, bêtir kes xaniyek duyemîn wekî xaniyek betlaneyê an veberhênanek li vir bikirin. Xwedîkirina xaniyek li Komara Domînîkî ji bo kesên ku difikirin ku li wir bi tevahî dem bijîn vebijarkek hêja ye.

Berava rojhilatê Komara Domînîkî di van salên dawî de geşbûnek pêşkeftina sîteya rast dît, digel ku kompleksên niştecîh, otêl, û navendên bazirganî û karsaziyê hatine çêkirin.

Wekî din, kirêkirina xaniyê xwe rojane û karanîna wê bi malbata xwe re ji bo dema betlaneyê bêyî dayîna otêlek stratejiyek mezin e.

Ji ber vê yekê, welat ji bo veberhênerên ku dixwazin xanî bikirin da ku wê kirê bikin vebijarkek bêkêmasî ye. Bi vî rengî, Punta Cana veberhênanek jîr e, ew ji bo gelek veberhêneran cîhek bijare ye.

Avantaja bingehîn a neteweyên biyanî yên dûr ên wekî Misir, Tirkiye, Spanya, Bulgaristan, Yewnanîstan, Kroatya, Montenegro, Tayland û yên din ev e ku ew li derveyî herikîna geştiyariyê ya sereke ne. Ew rezervên luks ên aram e.

Komara Domînîkî yek ji van welatan e, bihuştek xwezayî ya li giravek piçûk a Karibik.

Bazara nekêşbar a Komara Domînîkî cihêreng e û cûrbecûr kategoriyên bihayê peyda dike. Hûn dikarin li vir xaniyek bi 70,000 dolarên Amerîkî bikirin; sînorê herî zêde tune; ew hemî bi afirînerî û aborîya we ve girêdayî ye.

Cihên milkên Komara Domînîkî pir cihêreng in. Peravên bakur ên giravê, ku xwedan okyanûsek nermik e, peravê rojhilat, ku bi peravên xwe yên spî yên bêdawî navdar e, û peravên başûr, ku bi Deryaya Karîbî ya germ ve tê sînordar kirin û nîvê nifûsa welêt lê dijîn, hemî ne. hêjayî dîtinê ye.

Gelek kes van avantajên jêrîn dihesibînin - Havîn tevahiya salê, Jîngehek ji hêla ekolojîkî ve paqij e, derya zelal e, û seyrangeh taybet in,
Pêşkeftina binesaziyê, xwezaya başûr a bêhempa ya geş, Avhewa îdeal, lêçûna axê hîn jî bi bihayek maqûl e, Vebijarkên cûda yên avahîsaziyê yên sûdmend, Derfetên Veberhênana Mezin.

Herêmên aborî yên azad an taybetî - deverên xwedan statûyek qanûnî ya yekta û mercên aborî yên bi avantaj ji bo ku bala pargîdaniyên navxweyî û navneteweyî bikişîne.

Ji ber taybetmendiyên jêrîn, ew hem ji bo veberhênerên herêmî û hem jî ji bo biyanî li Komara Domînîkî sermayek balkêş e - Cihê erdnîgarî yê stratejîk, aramiya siyasî û civakî, Bazara kedê ya çalak û hêza kar a jêhatî, helwesta dostane li hember veberhênana biyanî, Projeyên binesaziya nûjen.

Di dema niha de, zêdetirî 533 pargîdaniyên li herêmên azad ên Komara Domînîkî hene, ku li 47 parkên pîşesaziyê têne dabeş kirin. Piraniya wan (47%) li navend û bakurê welêt in, ji sedî 25 -16 li Santo Domingo û derdora wê, û ji sedî 15 li başûr û rojhilat. Nêzîkî 112,500 hezar û XNUMX kes di vê sektora aboriyê de dixebitin, ku hejmara wan jin û mêr bi qasî hev in.

Hinardekirina kelûpelên Komara Domînîkî ji hêla hilberên ku li van deveran têne hilberandin serdest e, ku ji% 70-ê îxracata giştî ya welêt pêk tê.

Nêzîkî çaryeka pargîdaniyên li herêmên azad ên Komara Domînîkî di pîşesaziya tekstîlê de ne, û nêzîkê 20% di warê peydakirina cûrbecûr karûbaran de ji pargîdaniyên li derveyî Komara Domînîkî re, wek têketina daneyan û hilberandin, pêşkeftina nermalavê, xerîdar têlefonê. piştgirî, û firotina mal û karûbarên cihêreng bi têlefonê. Cigar û hilberên titûnê yên din, pêlav û tiştên çerm, amûrên elektrîkê, materyalên zêrîn, hilberên derman û derman, materyalên avahiyê, kîmyewî, û tiştên din jî li herêmên azad ên Domînîkî têne çêkirin.

Kirîna tiştên Xanî

Hemwelatiyek biyanî dikare li Komara Domînîkî bi mafê mîrasiyê bikire, xwedan û îdare bike. Divê tenê pasaportek û belgeyek din a nasnameyê were pêşkêş kirin. Tenê hewcedariya xwedaniyê ev e ku Ofîsên Qeydkirina Sernavê tomarek hemî kirînên ku ji hêla biyaniyan ve ji bo mebestên statîstîkî hatine kirin bigire.

Beşên herî girîng bijartina nesneyekê, teftîşkirina wê ji bo bargiraniyê, pêşnûmekirin û danûstandina peymanekê, û verastkirin û qanûnîkirina peymanê ji hêla noterek giştî ve ye.

Ger hewce be, hemî operasyon dikarin di hefteyekê de bêne qedandin.

Dûv re qeydkirina gelemperî heye, ku hewcedariya wê bi hebûna kirrûbirek tune. Mesrefên têkildar bi qasî 4% ji lêçûna xanî ye.

Gava ku kiryar malek ku ew dixwazin bikirin dibîne û firoşkar pêşniyara wan qebûl dike, divê kiryar pargîdaniyek dadrêsî ya herêmî ya rêzdar bixebite da ku lêgerînek sernavê bike û piştrast bike ku xanî ji fikarên qanûnî bêpar e.

Parêzer peymanek kirînê diafirîne ku her du alî (kiryar û firoşkar) divê gava ku fîrmaya dadrêsî destnîşan kir ku ti dijwariyên qanûnî tune ne, îmze bikin.

Peymana kirînê dê taybetmendiyên danûstendinê, wekî bihayê lihevkirî û şertên dravdanê bigire nav xwe. Dê ji kiryar bi gelemperî were xwestin ku ji sedî 10 depoyek bide da ku xanî ewle bike.

Ji bo ku peymanê temam bike, dê kiryar hewce bike ku noterek herêmî bixebite. Dûv re dê kiryar dravê mayî biavêje hesabek escrow li cem noter, ku dê were girtin heya ku sernavê xanî ji wan re were veguheztin û di qeyda sernavê Domînîkî de were belge kirin.

Parêzerê we dê kaxezê bi Tomarê Sernavan re ragihîne, û divê ew di nav 30-45 rojan de bi navê xwediyê nû be.

Vebijarka biyaniyan heye ku di piraniya bankên Domînîkî de, yên ku ji hêla milkê ku wan kirî ve têne ewle kirin, deynek mortgage bistînin.

Mîqdara îpotek dikare heya 80% ji nirxa nirxandina tişta nekêşbar be.

Wekî din, pir bank destûr didin biyaniyan ku bi nasnameya heyî û derbasdar re hesabên bankê vekin.

Li welat du celeb baca milk hene - bacên kirînê û bacên salane, ku ji hukûmetê re têne dayîn.

Bi gelemperî, Pêvajoya Baca Veguheztinê (Baca Kirînê) wiha ye -
3% ji bihayê kirîna xanî (wek peymana firotanê). Taybetmendiya ku bi kirîna hîseyên pargîdaniyê ve hatî kirîn, wê hingê bacek 1% lê zêde dibe. Divê bac di nav şeş (6) mehan de piştî îmzekirina peymana firotanê were dayîn. Bi gelemperî ji hêla parêzerê ku di dema girtina firotanê de amade bû tê kirin.

Baca salane ya 1% li ser milkên nekêşbar ên ku xwediyê kesan in, li ser bingeha nirxa berhevkirî ya hemî milkên ku ji hêla rayedarên hukûmetê ve têne nirxandin, têne nirxandin. Taybetmendî bêyî ku li ber çavan were girtin ti mobîlya an alavên ku di wan de têne dîtin têne nirx kirin.

Ji bo lotikên çêkirî, 1% tenê ji bo nirxên ku ji 7,710,158.20 DOP (nêzîkî 150,000 $) mezintir têne hesibandin. Ji bo lotikên neçêkirî, baca 1% li ser nirxa rastîn a nirxkirî bêyî îstîsna tê hesibandin.

Baca emlakê her sal di an berî 11ê Adarê de, an jî bi du beşên wekhev tê dayîn: 50% li an berî 11ê Adarê, û 50% mayî, li an berî 11ê Îlonê.

Ger lêçûna xanî ji wê sînor kêmtir be, hûn ê baca salane nebin.

Her çend ji bo peymanek firotanê avahiyek standard tune be jî, pêdivî ye ku ew were nivîsandin û niyeta partiyan a firotanê, ravekirinek berbiçav a xanî, mijara peymanê, bihayê kirînê û awayê dravdanê, û îmzeyên pejirandî hebe.

Li gorî qanûnê divê hemî peyman bi spanî bêne çêkirin. Wekî din, di bûyera îddîayekê de, divê hemî belgeyên têkildarî danûstendina firotanê bi spanî werin wergerandin û wekî delîl pêşkêşî dadgehê bikin.

Forma peymanê li gorî daxwazên yekta yên partiyan tê destnîşankirin. Ji ber tevliheviya danûstendinên nekêşbar, divê hemî alî berî îmzekirina formê bi parêzerên xwe re kontrol bikin, ji ber ku guhartina tiştek piştî îmzekirinê dê dijwar be, heke ne ne gengaz be.

Wekî din, heke kiryar ne niştecîh be, divê ew ji bo armanc û berjewendîyên xwe baştirîn forma xwedantiyê hilbijêrin.

Bûyerên ku bi parastina sermayeyên pargîdaniyê, aliyên bacên dewletê, aliyên bacên li ser qezencên ji firotanê, û nepenîtiyê ve girêdayî ne, divê hemî bêne hesibandin.

Ger nekêşbar û parêzerek li ser peymanê hevkariyê bikin, kiryar dikare gelek drav li ser bacên li ser veguheztina mafên milk û prosedûra wergirtina Sertîfîkaya Sernavê xilas bike.

Zagona milkê nû (108-05), ku di 4ê Avrêl, 2007 de ket meriyetê, qaîdeyên nekêşbar ên Komara Domînîkî bi tundî guhezand. Pêdiviya veqetandinê ji bo hemû danûstendinên sîteyan – kirîn, firotin, îpotek, kondo û hwd. – yek ji faktorên sereke yên modernîteyê bû.

Veqetandin pêvajoyek qanûnî ye ku beşek axê di nav malperê de ji beşên din ên heman malperê vediqetîne. Bi awayekî din, operasyon sernavê şertî yê veqetandinê, ku mafê xwedîkirina qadek berfireh a axa hundurê malperê dide, vediguherîne sernavê paşîn, ku xwediyê milkê kesane garantî dike.

Niha prosedur ji 3 qonaxan pêk tê: Beşa Mufetîşê - Mufetîşê pejirandî milkê dipîve, raporê çêdike û erêkirinê distîne. Beşa dadrêsî - Pêvajo diçe Dadgeha Bilind a Erdê. Di vê heyamê de, cîran an aliyên eleqedar ên sêyemîn dikarin li dijî pêvajoya veqetandinê nerazî bin. Her aliyek dê ji hêla kesek rayedar ve were temsîl kirin. Beşa qeydkirinê - Biryara dadger ji hêla Tomara Sernavan ve, bi rakirina sernavê kevin û derxistina sernavek nû ya dawîn tê derxistin.

Qeydkirina milkê di bin zagona nû de - Komara Domînîkî di dawiyê de bi ketina qanûnê ya nû ya 108-05-ê ya li ser qeydkirina nekêşbar, di dawiyê de karîbû valahiyên di rêziknameya karûbarên nekêşbar de bigire.

Yek ji avantajên yasaya nû ew e ku bi danîna sîstemeke hevdem a pîvandin û xêzkirin û baştirkirina karê dezgehên îdarî di vî warî de, alîkariyê di tomarkirina danûstendinên seyrûsefer û milkan de dike. Ev zagona nû armancên jorîn pêk tîne di heman demê de ku bi avahiya bingehîn a Torrance re rast dimîne.

Pêvajoya guhartina sertîfîkaya sernavê çi ye? Sertîfîkayek nû ya Sernavê di destpêka 2008-an de hate destnîşan kirin. Ew ji metamorfoza xwe ya dramatîk matmayî maye. Lêbelê, ew naha xuya dike ku ew kaxezek birêkûpêk e, bi pratîkî bêhejmar kod û pergalek nîşanan ku rewabûna wê piştrast dike. Tevî sertîfîkaya wê ya nû "Binêre", belgeya qanûnî ya bingehîn û herî bingehîn a Komara Domînîkî ya têkildarî mafên milkiyetê hîn jî belgeya "Binêre" ye.

Cûdahiya sereke ev e ku Belgeya Sernavê naha armancek taybetî heye: naskirina milk û xwediyê wê yê qanûnî. Sînorên darayî û qanûnî yên ku dibe ku bandorê li milkê bikin, êdî di sertîfîkayê de nabin û ji rayedarên din ên tomarkirinê re hatine veguheztin.
Sertîfîkaya Sernavê ya Demkî - Yek ji taybetmendiyên bêhempa yên qanûnê ev e ku destûr dide kondomîniumên di bin çêkirinê de ku sertîfîkaya sernavê ya demkî bistînin. Zagon destûr dide we ku hûn ji bo her yekîneyek kondomîyûmê bi ferdî îpotekek bikar bînin.

Lêbelê, ramana karanîna Sertîfîkaya Sernavê ya Demkî gelek pirsgirêkan der barê karûbarên ku ew peyda dike, rayedarên berpirsiyar ên çalakiyên têkildarî sertîfîkayê, rêbazên kontrolê, û vebijarkên veguheztinê de derdixe holê.

Em ji we re şîret dikin ku ji ber çend sedeman karûbarên Villa Red,SRL bikar bînin.

Em pêvajoya kirînê ji dûr ve bi qasî ku pêkan xweş dikin.

Em bi pêşdebirên nekêşbar ên herî pêbawer re hevkariyê dikin.

Em gelek karûbarên din ên mîna rêveberiya xanî, arîkariya kirê, arîkariya di hilbijartina yekîneyê de, hwd.

Ger xerîdar tiştek amade-bikaranîna bikire, em ne tenê ji bo hilbijartina guhertoya çêtirîn a çêtirîn arîkariyê dikin, lê di heman demê de di mijarên darayî de arîkariya dadrêsî û rêberiya tevahî jî peyda dikin.

Planên dravdanê û Belgeyên Hiqûqî

Mirov dikare dema kirîna xanîyek birêkûpêk drav an darayî bikar bîne.

Dravdanên dravê birêkûpêk îro bi gelemperî têne pêşkêş kirin û plan bi lêçûna giştî ya xanî û celebê xanî ve girêdayî ye - projeya ku jixwe hatî çêkirin an di bin çêkirinê de ye. 

Plana dravdanê ya tîpîk ji xwedan dibe ku ji Xerca Reservasyonê pêk were - dema ku peyman çêdibe taybetmendiyê veqetîne. Ji bo nimûne, heta du hefteyan. Xerca veqetandinê dikare wekî 10% ji bihayê were diyar kirin. Di dema îmzekirina peymanê de, 30% drav hewce ye. Û 60% din dê kiryar di nav mehekê de bide.

Plana dravdanê ya tîpîk ji pêşdebiran weha xuya dike - Xerca veqetandinê dibe ku ji 1,000 USD heya 5 USD diguhere. Dema ku peymanek îmze dike, kiryar 000% temam dike. 10% din jî di dema dema çêkirinê de tê dayîn. Û 30% dema radestkirina milk li gorî tarîxa diyarkirî.

Carinan, rêyek dravdanê ya hevbeş jî dikare were bikar anîn. Mînakî, heqê veqetandinê - 1,000 USD. Dema îmzekirina peymanê - 15%, 35% din di dema çêkirinê de were qedandin. Û 50% ji fînansê.

Bi vî rengî, meriv dikare Fînansekirina Bankê heya 15 salan bi 30% dravdanê û ji% 9 ji rêjeya faîzê bigire. Dibe ku şert li gorî bankaya ku hûn tercîh dikin diguhezin.

Her milkek bi sernavek zelal dikare serlêdana darayî bike. Lîsteya belgeyên ku bêne şandin ev e:

  1. Nameyek daxwaz dike ku mîqdara deynê diyar bike
  2. Copy of Passport
  3. Nameya kar an Sertîfîkaya hatinê
  4. Daxuyaniya Baca Dahatê
  5.  Daxuyaniya hesabê bankê ji bo 6 mehên dawîn

Wekî din dikare hewce bike:

Daxuyanên darayî yên nûvekirî, formên muayeneya bijîjkî, referansên bankê.

An hûn ê li Komara Domînîkî xaniyek kirê bikin an ji bo kirêdarên xwe peymana kirê amade bikin, divê hûn mijarên bingehîn zanibin.

Peymana kirê belgeyek qanûnî ye ku bi zimanên spanî an spanî/îngilîzî hatî nivîsandin. Beşa danasînê agahdariya kesane, navnîşan, devera rûniştinê, jimareyên nasnameyê yên du partiyan vedihewîne: xwediyê xanî û kirêdar.

Di beşa sereke de paragrafên cihêreng hene ku cîhê xaniyê kirê, rewşa wê, mîqdara dravdana mehane û mercên dravdanê, maf û erkên qanûnî yên her du aliyan, dem û dirêjbûna peymanê vedihewîne. Bi kêmanî yek an carinan du depoyên ewlehiyê hewce ne. Rêbazên veguheztina drav / danûstendinê dikarin bêne pejirandin. Karûbarên pêvek, mîna Xerca Maintenance/Internet û Cable dikare di dravdana kirê de were vegirtin. Karûbarên elektrîk, baxçevanî an paqijkirinê ji hev têne dayîn. 

Peymana kirê dikare kurt (kêmtir 6 meh) an dirêj (6 meh -1 sal) be. Û dibe ku li gorî wê were nûve kirin.

 

Navnîşan berhev bikin

Mûqayesekirin